Kernsaniertes Stadthaus mit Dachterrasse

23730 Neustadt in Holstein
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Terrasse, saniert
339.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
122 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
80 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
80 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 339.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2LDA74F
Referenznummer: 18270009

Das Haus

Stadthaus

Baujahr: 2017/2018

  • Terrasse
  • Massiv
  • Estrich
  • nicht unterkellert
  • saniert

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2017/2018
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 96,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 19.07.2028

Ausstattung

Balkon mit Nordwest Ausrichtung
Dachterrasse mit Südwest Ausrichtung
Dachterrasse mit Nordwest Ausrichtung
4 Zimmer
1 Küche
1 Vollbad
2 Duschbäder
2 Abstellräume
Dachboden
Kleiner Innenhof ca. 4 m²
Kamin

Objekt

Bewohner von Stadthäusern genießen das Leben in den eigenen vier Wänden mit ausreichend Platz, ohne auf Zentralität und die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen.
Das von uns angebotene Haus befindet sich in der Nähe des Marktplatzes, fußläufig zum Hafen. Nach der Kernsanierung befindet sich dieses schöne Stadthaus im Rohbau. Alle Fußbodenbeläge, Fliesen und Wandbeläge können von Ihnen nach Ihrem Geschmack gewählt werden.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf das Erd-, erste Ober-, und auf das Dachgeschoss, bzw. auf 4 Zimmer, Küche, Bäder, Abstellräume und Dachterrassen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn/ Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein kleines Zimmer. Von der Wohnküche gelangen Sie in den kleinen Innenhof und zu den zwei Abstellräumen. In einem der Abstellräume besteht die Möglichkeit eine Sauna einzubauen, der andere Raum verfügt über Vorrichtungen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im Bad sind die Objekte bereits teilweise vorhanden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der Wohnbereich mit großen Bodentiefen Fenstern, einem eingebauten Kamin, sowie ein Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse die nach Nord-West ausgerichtet ist.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten nach Südwest ausgerichteten Dachterrasse,die mit einer Markise ausgestattet ist. Ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Duschbad vervollständigen diese Etage.
Von der großen Dachterrasse gelangen Sie über eine Treppe zum Dachboden, hier befindet sich die Gastherme und ausreichend Abstellfläche.

Es wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: alle Stromleitungen/Verteiler erneuert, ebenso alle Warm-/Kaltwasserleitungen und Abwasserleitungen, alle Heizungsleitungen, die Gaszentralheizung, die Bäder, alle Fenster (2-Fach Isolierverglasung) die Treppenaufgänge (mit LED´s versehen), sämtliche Wände aus Kalksandstein erneuert und neu verputzt, neue Betondecken sowie die komplette Fassade mit Klinker und Rückseitig Putz und Wärmeverbundsysthem, das Dach und Außenanlagen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt, haben vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 16,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50

Lage

Objektanschrift

23730 Neustadt in Holstein

Lagebeschreibung

Dieses schöne Stadthaus liegt unweit vom neustädter Marktplatz entfernt. Der Hafen und das Binnenwasser sind fußläufig erreichbar. Neustadt selbst ist in jeder Jahreszeit eine gemütliche Kleinstadt in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kirchen, Sportvereine u.v.m.
Neustadt besticht u.a. durch den Fjord-ähnlichen Hafen. Hier wird nicht nur Getreide und Holz umgeschlagen, hier sind auch viele Freizeitkapitäne und echte Fischer Zuhause. Da am Neustädter Hafen immer viel los ist, laden Brauerei und Cafés ein sich an den Traditionsseglern, den großen Frachtschiffen und den bunten Fischerbooten zu erfreuen.
Auch die ärztliche Versorgung durch das Klinikum ist in Kürze gewährleistet. Neustadt verfügt über zwei Autobahnausfahrten, sodass eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht.
Durch die gute Verkehrsinfrastruktur (Autobahnanschlüsse, Busverkehrsnetz und Bahnanbindung), sind die Städte Lübeck (30 Min.), Hamburg (60 Min.) und Kopenhagen (120 Min.) schnell zu erreichen.

Informationen zu diesem Ort

Neustadt in Holstein

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