hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse in bester Wohnlage

23730 Neustadt
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Terrasse, Stellplatz, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
212.400 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
51 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 212.400 €
Hausgeld 140 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Immobilie

Online-ID: 2LRE84G
Referenznummer: 6266

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei, frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Satellitenanschluss
  • gehoben, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2017

1 Stellplatz

  • Hausmeister

Dokumente

Energie

  • Blockheizkraftwerk
  • KfW 70
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger BHKW
Endenergiebedarf 42,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung (KfW 70) im Erdgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit 11 Einheiten.


Flächenaufteilung:

- Ca. 51 m² - Wohnfläche
- Ca. 5 m² - Nutzfläche (Kellerraum)


Wohngeld:

Ca. EUR 140,00/mtl. laut Wirtschaftsplan 2018 (davon sind ca. € 89,00 umlagefähig auf den Mieter).

Instandhaltungsrücklage:

Auf Anfrage



- Türöffner-/Gegensprechanlage

- Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, modernem Planken-
bodenbelag

- Garderobenplatz vorhanden

- Abstellraum in der Wohnung

- offene Küche zum Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, modernem Plankenbodenbelag, hochwertige/moderne Hochglanz-Einbauküche (Induktions-Cerankochfeld, Dampfgarbackofen, Granitarbeitsplatte, Apothekerschrank, Spiralfeder-Einhand-Mischbatterie etc.)

- Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, modernem Plankenbodenbelag, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

- große, überwiegend überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 25 m²) mit Holzboden

- großes Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Fußbodenheizung und modernen Plankenbodenbelag und bodentiefen Fensterelement

- modernes Badezimmer mit Fußboden- und Handtuchheizung, Planen, flacher Dusche, Badmöbel, und Waschmaschinen-Anschluss

- hochwertige/weiße Landhausstil-Innentüren mit Edelstahl Drückgarnitur

- moderne Kunststofffenster

- Blockheizkraftwerk mit Warmwasseraufbereitung

- Kellerraum (ca. 5 m²)

- Pkw-Stellplatz

- Sat-Anlage


Anmerkungen:

- ruhige und gepflegte Wohnanlage mit 11 Einheiten

- modernes Schwedenhaus mit KfW 70 Energiestandard

- die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand

- hochwertige Hochglanz-Einbauküche

- Faltlift-Oberschränke mit Schließdämpfung, Servodrive Zubehörset, AEG-Competence-Dampfgarbackofen in Stehhöhe

- integrierte Beleuchtung in der Küche, Schlafzimmer und Badezimmer

- Designer-Planen als Bodenbelag in Schieferstruktur, tapezierte Wände in Fliesen-Optik und Duschbereich mit 2 Designer-Platten als Rückwand in Glaciergrün im Badezimmer

- hochwertiger Designer-Plankenbodenbelag in Holzoptik

- Internet und Telefonie über Fritzbox (DSL-Anschluss)!

- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 42,3 kWh/(m²*a), BHKW, Gebäudebaujahr 2017, Energieeffizienzklasse A



Besonderheiten:

- ca. 25 m² große Süd-/West-Terrasse

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung in jedem Raum separat durch programmierbare digitale Berker-Thermostate steuerbar (Energiesparregler)

- 3fach verglaste Kunststofffenster

- halbautomatischer Wärmetauscher

Sonstiges

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Lage

Objektanschrift

23730 Neustadt

Lagebeschreibung

Bevorzugte Wohnlage von Neustadt.

Neustadt in Holstein ist eine 750 Jahre alte Kultur- und Hafenstadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Mit 15.211 Einwohnern beheimatet Sie 3 Krankenhäuser und wird auch als Gesundheitsstadt bezeichnet. Es liegt in der Lübecker Bucht (Ostsee), 32 km nördlich von Lübeck und 67 km südöstlich von Kiel. In der näheren Umgebung finden Sie im Süden Scharbeutz, Timmendorfer Strand, Sierksdorf und Im Osten Grömitz. Gut zu erreichen über die Autobahn 1 sowie den Bundesstraßen 76 und 501 oder mit Bus und Bahn (ICE Haltestelle). Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Kirchen finden Sie im Ort. Die Erholung kommt hier nicht zu kurz! Herrliche Strände mit viel Sonne, weiße Strände, natürliche Dünnen, Seebrücken, Kirchen, Restaurants mit Lounge-Atmosphäre sowie einladende Bars und Cafes. Sie bietet mit ihren Ostseebädern, Strandsauna, Park-Golf, Abenteuerspielplätze, Möwe-Meier-Kinderclub sowie Surf- und Kiteschulen viele abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie den Hansa Park, die Ostsee-Therme und die Palinger Heide und das sind nur wenige von Vielen. Wenn Ihnen das nicht genügt, flanieren Sie an der Strandpromenade entlang, sehen und hören Sie die Gischt sprühen und funkeln unter dem blauen Firmament. Segel knattern im Wind. Die Sonne strahlt auf Ihre sonnengebräunte Haut. Entfliehen Sie dem Alltag und erholen sich vom Stress. Das und vieles mehr, finden Sie in Ihrer neuen Heimat - Neustadt.

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Neustadt

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